top of page

Servidumbre

 

El artículo 879 del C.C. define la servidumbre como un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Carga impuesta sobre un inmueble que favorecerá a una propiedad de distinto dueño.

 

Elementos del contrato:

 

1.  Propietarios del predio sirviente (el que tiene la carga) y el predio dominante (el que se beneficia de la carga)
2.  Predio sirviente y predio dominante         
3.  Descripción de la servidumbre     
4.  Precio de la servidumbre

 

Para elaborar la escritura de compraventa el interesado debe suministrar la siguiente información:

 

 

1.  Datos de los propietarios de los inmuebles sirviente y dominante: nombre completo, número de identificación, domicilio y estado civil.           
2.  Datos completos  de los predios sirviente y dominante: ubicación, área, linderos, matrícula inmobiliaria, cédula catastral y tradición del inmueble       
3.  Delimitación de la servidumbre

 

Requisitos documentales:

 

1.  Fotocopia del documento de identidad del propietario del predio
2.  Paz y salvos predial y de valorización (según el municipio)         
3.  Certificado de libertad y tradición 
4.  Escrituras públicas antecedentes 
5.  Si el usuario quiere, allegar plano de la servidumbre

 

Requisitos adicionales excepcionales:

 

Si alguna de las partes es una persona jurídica:        
Deben aportar el Certificado de Cámara de Comercio vigente y el documento de identidad del representante legal.           
En el caso en el que el representante tenga limitación en sus funciones, se debe aportar también el acta de Asamblea o Junta de Socios que lo autorice.
 
Si las partes no pueden comparecer personalmente:
Podrán hacerlo por intermedio de un apoderado, quien presentará:

 

a) Poder general: aportar la vigencia del poder y la escritura pública cuyo contenido debe tener las facultades expresas de suscribir escritura de constitución de servidumbre de los inmuebles propiedad del poderdante; o    
b) Poder especial, cuyo contenido debe consignar los siguientes datos: Nombre del podertante (quien otorga el poder); datos completos del poderdante; nombre del apoderado (quien recibe el poder); datos completos del apoderado; ubicación del inmueble; matricula inmobiliaria y cédula catastral del inmueble y facultad de suscribir la escritura pública de servidumbre.
El poder especial debe estar autenticado por el poderdante con nota de presentación personal y reconocimiento de contenido (Art 77 Dcto 960 de 1970).      

 

Si el poderdante se encuentra en el exterior, podrá hacer la autenticación ante una embajada o consulado colombiano. O a falta de estos, debe hacerlo ante Notario del país en donde se encuentre y apostillar este documento.

 

(Siempre y cuando sea un país que tenga el Convenio de la Haya)

bottom of page